تهاتر چیست؟
تهاتر و معاملات ملک در بازار امروز روش های گوناگونی دارند. تهاتر ملک نیز یکی از روش های این معامله است. تهاتر ملک در لفظ عامه با عنوان تاخت زدن شناخته می‌شود. که به معنای معاوضه یک ملک با ملک دیگر است. در معاوضه ملک باید دقت شود تا هیچ یک از طرفین با معاوضه زمین یا ملک خود دچار ضرر و زیان نشوند و به عبارتی معامله برد برد باشد.
اطلاع از قوانین و تبصره های حقوقی در خصوص تهاتر به شما کمک میکند تا از ضررهای احتمالی جلوگیری نمایید. پس اگر قصد انجام معامله ای از نوع معاوضه ملک دارید تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. تهاتر را میتوان نسخه جدید معاملات پایاپای دانست که از دیرباز در میان اقوام گوناگون رواج داشته است. البته امروزه تهاتر ساختمان با قوانینی انجام می‌شود که منافع طرفین در آن رعایت گردد.
آنچه خواهید خواند:
تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی
در دنیای امروز با کمبود وجه نقد و نقدینگی در بسیاری از صنایع رو به رو هستم. یکی از این صنایع، ساخت و ساز است. از این رو استفاده از معاملات تهاتری در صنعت ساختمان سازی بسیار رواج یافته است. با توجه به اینکه تهیه و خرید تجهیزات ساختمانی به صورت نقد برای کارفرمایان دشوار می باشد. معمولا در این صنعت، تهیه تجهیزات ساختمانی مورد نیاز با انجام معاملات تهاتری به دست می آید.
به این صورت که پیمانکاران و کارفرمایان در تلاشند مواد و مصالح مورد نیاز خود را از شرکت ها و یا فروشگاه هایی تهیه کنند که حاضر به انجام معاملات تهاتری بوده و به این ترتیب در ازای دریافت مصالح مورد نیاز، یک واحد ملک، آپارتمان و .. را طبق توافق دو طرف واگذار نمایند.
تهاتر قضایی
تهاتر قضایی در شرایطی انجام میگیرد که بین دو طرف معامله اختلافات و یا مشکلات حل نشدنی به وجود می آید. در این شرایط طرفین به دادگاه مراجعه میکنند و طبق رای دادگاه اقدام به انجام معامله می نمایند.
تهاتر قرار دادی
بر خلاف دو تهاتر قبلی که بیان کردیم، در تهاتر قراردادی صفر تا صد شرایط پروژه را طرفین تعیین میکنند. به این معنی که خود طرفین موضوع مورد معامله، محل انجام معامله و … را تعیین میکنند.
در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی چه شرایطی لازم است؟
- برای انجام تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی موضوع و عنوان انجام معامله باید کاملا با اصول شرعی و قانونی تطابق داشته باشد.
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی میزان بدهی برای هر دو طرف معامله باید به یک اندازه باشد.(در شرایطی که یکی از طرفین بدهی بیشتری داشته باشد قبل از معامله باید این میزان پرداخت گردد.)
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی رضایت دو طرف معامله یکی از شرایط اصلی می باشد.
- دو طرف درگیر در معاملات تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی باید از صلاحیت کافی برخوردار باشند و به بیان دیگر عاقل و بالغ باشند.
- برای بستن قرار داد تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی باید به مراکز تخصصی موجود در این زمینه مراجعه شود. به بیان دیگر افرادی که از شایستگی کافی برخوردارند باید اقدام به عقد قرار داد نمایند.
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی میزان بدهی و جنس باید از ارزش کاملا برابر برخودار باشند.
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی میزان بدهی طرفین معامله باید طبق شرایط قانونی ایجاد گردد. در غیر اینصورت امکان انجام معاملات وجود نخواهد داشت.
- و ….
معاملات تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی چه مزیت هایی دارد؟
کارفرمایان و سازندگان ساختمان، سود بیشتری را نسبت به فروشندگان تجهیزات ساختمانی به دست خواهند آورد.
تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی از هدر رفتن زمان برای پرداخت بدهی جلوگیری میکند.
معاملات تهاتری از امنیت بالایی برخوردارند. به عبارتی تضمین پرداخت بدهی در این روش نسبت به سایر روش ها بیشتر می باشد.
تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی، مشکلات مرتبط با کمبود وجه نقد را بر طرف می کند.
با انجام معاملات تهاتری میزان تولید و عرضه تجهیزات ساختمانی افزایش می یابد و این امر در رونق صنعت ساخت و ساز تاثیرگذار است.
انجام معاملات تهاتری، کمک میکند در مصرف و استفاده از پول در صنعت ساخت و ساز صرفه جویی گردد.
فروش واحد های مسکونی پروژه با انجام تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی راحت تر صورت میگیرد.
با انجام معاملات تهاتری میتوان شاهد رونق شرایط اقتصادی بود.
تامین مالی پروژه های ساخت و ساز با استفاده از معاملات تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی به راحتی انجام میگرد.
انواع تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی
- تهاتر تجهیزات ساختمانی با ساختمان
- تهاتر تجهیزات ساختمانی با ملک تجاری
- تهاتر مصالح ساختمانی با مغازه
- تهاتر مواد ساختمانی با واحد اداری
- تهاتر مصالح ساختمانی با باغ و ویلا و زمین
- تهاتر مصالح ساختمانی با سهام و ارز و دلار
- آشنایی با انواع تجهیزات ساختمانی
- تهاتر پارچه
- تهاتر گل و لای
- تهاتر سنگ
- تهاتر کاهگل
- تهاتر چوب
- تهاتر آجر و بلوک
- تهاتر بتن
- تهاتر فلز
- تهاتر شیشه
- تهاتر سرامیک
- تهاتر فوم
- تهاتر کامپوزیت های سیمان
فواید تهاتر را میتوان این گونه برشمرد:
- تهاتر در واقع پرداخت طلب است؛
- با استفاده از تهاتر، دیگر نیازی به پرداخت چندباره مبلغ بدهی وجود ندارد و در وقت و البته هزینه طرفین قرارداد صرفه‌جویی می‌شود؛
- با استفاده از این روش هر کدام از طرفین قرارداد به‌راحتی و با امنیت بیشتر به مبلغ خود خواهند رسید.
- اثرات قرارداد تهاتر
- به‌صورت مشخص و واضح، اولین اثر تهاتر این است که طلب بین دو نفر رفع شده و آن‌ها دیگر در قبال یکدیگر هیچ بدهی نخواهند داشت.
دومین اثر تهاتر، سقوط تضمین‌های طرفین قرارداد است. در این حالت بدهی هر دو طرف پرداخت شده و رابطه حقوقی میان طلبکار و بدهکار که تا پیش از این میان این دو نفر وجود داشت، از بین می‌رود. بنابراین وثیقه‌ها و تضمین‌های موجود نیز آزاد خواهند شد. سومین اثر تهاتر نیز قطع مرور زمان است.
سخن پایانی
تهاتر ساختمانی ؛ تهاتر را می توان یکی از رایج ترین و محبوب ترین انواع معاملات دانست. حال ممکن است برای شما سوال پیش آید که منظور از تهاتر چیست؟ در پاسخ به این سوال لازم است بدانید که تهاتر در لغت به معنای مبادله پایاپای می باشد. لازم است بدانید، از آنجایی که امروزه با کمبود وجه نقد در بیشتر صنایع و فعالیت ها مواجه هستیم، از این رو استفاده از مبادلات تهاتری بسیار رواج یافته است. که در این میان تهاتر ساختمانی، به عنوان یکی از محبوب ترین انواع تهاتر شناخته شده است. تهاتر در ساختمان سازی و انجام معاملات ساختمانی کاربرد و مزایای بیشماری را در اختیار سازندگان قرار میدهد.
یکی از مهمترین خدمات موسسه دکتر مجتبی برقبانی مصالح و خدمات برای پروژه های ساختمانی است که به عنوان حلقه رابط تولید کننده مصالح و سازنده، تامین مصالح و خدمات صنعت ساختمان را از طریق تهاتر و ایجاد ارزش افزوده برای تولید کننده انجام می دهد.