آنچه خواهید خواند:
تهاتر مصالح ساختمانی
تهاتر ساختمان با تجهیزات و مصالح به عنوان یکی از روش‌های کلیدی در مدیریت هزینه‌های پروژه‌های عمرانی و ساخت‌وساز شناخته شده است. این رویکرد نه تنها به عنوان یک استراتژی مالی برای کاهش نقدینگی مورد نیاز در پروژه‌ها عمل می‌کند، بلکه فرصتی برای بهره‌برداری بهینه از منابع و مصالح موجود را نیز فراهم می‌آورد.
هدف این مقاله، بررسی جامع تهاتر مصالح ساختمانی و تأثیر آن بر کاهش هزینه‌ها و افزایش کارایی در پروژه‌های ساختمانی است. از آنجایی که این شیوه می‌تواند به عنوان یک راهکار اقتصادی و پایدار در صنعت ساخت‌وساز مطرح باشد، فهم دقیق آن برای مدیران پروژه، سرمایه‌گذاران و همچنین مهندسین اهمیت به سزایی دارد. از این رو، مقاله حاضر با هدف ارائه دیدگاهی جامع در مورد مکانیزم‌ها، فواید، و چالش‌های مرتبط با تهاتر مصالح ساختمانی تدوین شده است تا زمینه‌ای برای تصمیم‌گیری‌های آگاهانه در این زمینه فراهم آورد.
تهاتر ساختمان با تجهیزات و مصالح
در دنیای امروز با کمبود وجه نقد و نقدینگی در بسیاری از صنایع رو به رو هستم. یکی از این صنایع، ساخت و ساز است. از این رو استفاده از معاملات تهاتری در صنعت ساختمان سازی بسیار رواج یافته است. با توجه به اینکه تهیه و خرید تجهیزات ساختمانی به صورت نقد برای کارفرمایان دشوار می باشد. معمولا در این صنعت، تهیه تجهیزات ساختمانی مورد نیاز با انجام معاملات تهاتری به دست می آید.
به این صورت که پیمانکاران و کارفرمایان در تلاشند مواد و مصالح مورد نیاز خود را از شرکت ها و یا فروشگاه هایی تهیه کنند که حاضر به انجام معاملات تهاتری بوده و به این ترتیب در ازای دریافت مصالح مورد نیاز، یک واحد ملک، آپارتمان و .. را طبق توافق دو طرف واگذار نمایند.
روش های انجام تهاتر ساختمان
- تهاتر ساختمان با خودرو
- تهاتر ساختمان با مصالح ساختمانی
- تهاتر ساختمان با مواد غذایی
- تهاتر ساختمان با کالا
- تهاتر ساختمان با ساختمان
چگونگی اجرای تهاتر مصالح ساختمانی
تهاتر مصالح ساختمانی یکی از روش‌های موثر در مدیریت هزینه‌های پروژه‌های عمرانی است. این روش نه تنها به صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک می‌کند، بلکه فرصت‌های جدیدی برای تجارت و همکاری بین تامین‌کنندگان و پیمانکاران ایجاد می‌نماید.
مراحل کلیدی تهاتر مصالح
برای اجرای موفقیت‌آمیز تهاتر مصالح ساختمانی، ابتدا باید نیازهای پروژه به دقت شناسایی شوند. پس از آن، لازم است با تامین‌کنندگانی که قادر به ارائه مصالح مورد نیاز هستند، تماس گرفته شود. مذاکره بر سر شرایط تهاتر، از جمله کیفیت مصالح، زمان تحویل و موارد دیگر، مرحله بعدی است. در نهایت، توافق‌نامه‌ای کتبی میان طرفین تنظیم و امضا می‌شود تا هر دو طرف از حقوق و تعهدات خود آگاه باشند.
شناسایی طرف‌های مشارکت‌کننده در تهاتر
در فرآیند تهاتر مصالح، شناسایی طرف‌های مشارکت‌کننده اهمیت زیادی دارد. پیمانکاران، تامین‌کنندگان مصالح و مهندسین پروژه از جمله افراد کلیدی در این فرایند هستند. هر یک از این طرف‌ها نقش مهمی در تعیین کیفیت، مقدار و نوع مصالح مورد نیاز ایفا می‌کنند. ارتباط موثر میان این افراد و شفاف‌سازی اهداف و نیازهای پروژه برای رسیدن به بهترین توافق ضروری است.
نحوه ارزیابی و تعیین ارزش مصالح
ارزیابی و تعیین ارزش مصالح بخش حساسی از فرآیند تهاتر است. برای این منظور، ابتدا باید با استفاده از کارشناسان مجرب، کیفیت مصالح ارائه‌شده‌بررسی شود. سپس، با توجه به قیمت بازار و هزینه‌های جانبی مانند حمل و نقل، ارزش واقعی مصالح تعیین می‌گردد. در این مرحله، همچنین باید به مواردی مانند گارانتی مصالح و خدمات پس از فروش توجه ویژه‌ای شود. این ارزیابی‌ها باید به گونه‌ای باشد که هر دو طرف از نتیجه رضایت داشته باشند و احساس کنند که معامله‌ای عادلانه صورت گرفته است.
مزایای تهاتر ملک با مصالح
تهاتر معمولا برای دو طرف سازنده و تولیدکننده در صنعت ساخت و ساز مناسب است و به همین دلیل است که معاملات تهاتری در صنعت ساختمان بیش از سایر صنایع رونق دارد. در ادامه به چند مورد از مزایای تهاتر اشاره کرده ایم:
- تهاتر مصالح ساختمانی معمولا برای هر دو طرف معامله سودآور است.
- فروش واحدهای ساختمانی یا فروش انبوه مصالح و تجهیزات ساختمانی در تهاتر با سهولت بیشتری همراه است.
- موجب رونق کسب و کار هر دو طرف پیمانکار و تولیدکننده شده و سود مناسبی را عاید آنها می‌سازد.
- نیاز به سرمایه نقدی و سرمایه‌گذاری پولی را رفع می‌کند.
- روشی مناسب برای رونق بخشیدن به صنعت ساخت و ساز است.
- ضمانت معامله در این روش بسیار بالا است.
- با توجه به امکان‌پذیر بودن این نوع معامله در هر مرحله از ساخت و ساز، برای سازنده بسیار مفید فایده و کمک‌کننده است.
معایب و مشکلات تهاتر ملک با مصالح
در کنار مزایایی که برای تهاتر عنوان شد، تهاتر معایب و حتی چالشهایی را نیز به همراه دارد؛به عنوان مثال عدم اطمینان از کیفیت کالای مورد تهاتر را میتوان یکی از معایب این نوع معامله برشمرد. به این معنی که ممکن است بعد از عقد قرارداد تهاتر مشخص شود که کالای معامله شده دارای ایراداتی میباشد.
- عدم ثبات ارزش کالا و خدمات در طول زمان ممکن است مشکلاتی را به وجود بیاورد زیرا ارزش برخی کالاها به مرور زمان تغییر می‌کند.
- مورد دیگری را که میتوان به عنوان یکی از معایب این معامله ذکر کرد تهاتر با ارزش کمتر از نرخ واقعی کالاست؛ با توجه به اینکه تهاتر معمولا به دلیل نیاز ضروری یکی از طرف‌های معامله صورت می‌گیرد، ممکن است فرد مجبور شود کالای خود را با نرخ کمتری از ارزش واقعی عرضه کند.
- و مورد آخر که بی ارتباط به مورد قبل هم نیست ، دشواری تعیین ارزش واقعی کالا و خدمات است.اگر تهاتر بین کالاها صورت گیرد، تعیین برابری دقیق ارزش دو یا چند کالا کار دشواری است. در مورد خدمات این دشواری حتی بیشتر از کالا است.
علت افزایش تهاتر ملک در ایران
کمبود معنادار «پول‌نقد» در بازار معاملات مسکن، طرفین معامله را به استفاده اجباری از شیوه‌های جایگزین «مبادله ریالی» هدایت کرده و دو شیوه جدید «تهاتر» و «معاوضه» را در این بازار رواج داده است. کاهش قدرت‌کششی برای خرید مسکن در بین متقاضیان طی ماه‌های اخیر که بیشتر ناشی از جاذبه نقدینگی در بازارهای ارز و طلا بوده، هم‌اکنون طرف‌های عرضه در بازار ملک را ناگزیر کرده پیشنهادهای غیرمعمول برای فروش املاک‌شان به بازار ارائه دهند.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن سه دلیل عمده برای افزایش تعداد معاملات تهاتری در بازار مسکن عنوان کرده‌اند. برخی از کارشناسان معتقدند کم شدن نقدینگی و تمایل کمتر متعاملین به خرج کردن پول نقد، محتمل‌ترین دلیل برای رشد معامله‌های تهاتری در بازار خرید و فروش مسکن است.
آیا در تهاتر پرداخت نقدی وجود دارد؟
خیر، این نوع معامله به صورت غیر نقدی است و مبادله صورت گرفته از نوع کالا به کالا یا پایاپای میباشد. با اینحال در صورتی که ارزش مصالح ساختمانی کمتر از ارزش ملک باشد لازم است مابقی حساب به صورت نقدی پرداخت گردد
شرایط تهاتر مصالح ساختمانی با ملک به چه عواملی بستگی دارد؟
قیمت مواد مصالح مستقیما تحت تاثیر نوع آن و زمان معامله متفاوت میباشد. در مورد ارزش ملک نیز همینطور است
نتیجه گیری
در پایان این مقاله، به خوبی دریافتیم که تهاتر، نه تنها یک روش قدیمی و سنتی برای مبادله کالا و خدمات است، بلکه امروزه نیز با پیشرفت‌های تکنولوژیکی و ارتباطات جهانی، به شکل‌های نوین و پیچیده‌تری اجرا می‌شود. این نوآوری‌ها بر اهمیت تهاتر در اقتصاد مدرن افزوده و فرصت‌های جدیدی را برای کسب‌وکارها و اقتصادهای مختلف فراهم کرده‌اند. از مزایای بارز تهاتر، کاهش نیاز به پول نقد و فراهم آوردن امکان مبادله در شرایط دشوار مالی است.
با این حال، چالشهایی نیز وجود دارد که میتوان با استفاده از واسطه‌ها و شرکت‌های تخصصی، به حل آنها پرداخت. تهاتر، به عنوان یک ابزار معاملاتی، امکان دسترسی به بازارهای بین‌المللی را نیز تسهیل می‌کند و به کشورها کمک می‌نماید تا استقلال اقتصادی خود را در برابر نوسانات نرخ ارز حفظ کنند.
مطالعه موردی در بازارهای بین‌المللی نشان داد که بررسی نکات کلیدی تهاتر می‌تواند به عنوان یک استراتژی موثر برای توسعه تجارت و اقتصاد در شرایط خاص مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین، تهاتر همچنان به عنوان یک راهکار مهم و کارآمد در اقتصاد جهانی مطرح است، که با توجه به مزایا و راهکارهای مدیریت چالش‌های آن، می‌تواند به افزایش فرصت‌های تجاری و تقویت استقلال اقتصادی کمک شایانی کند.
مشاوره تهاتر ساختمانی به سبک دکتر مجتبی برقبانی
دکتر مجتبی برقبانی نگاه متفاوتی نسبت به کسب و کارها دارد.
برای دریافت مشاوره و ارتباط با ما پیام خود را ارسال کنید.
مشاوره کسب و کار
شماره تماس : 09122445966
ایمیل : info@drbarghabani.com